Remont mieszkania to na pozór łatwa sprawa — malowanie ścian, wymiana drzwi, ewentualnie wstawienie nowych gniazdek. Znacznie trudniej robi się w momencie, gdy zaczniemy rozmawiać o bardziej kompleksowej usłudze. Ile kosztuje generalny remont mieszkania? Sprawdźmy średnią 😉.
Średnie ceny generalnego remontu mieszkania
Jak w każdej branży — tak i tutaj bywa różnie. Średnia cena generalnego remontu mieszkania to od 1.500zł do 5.500zł za m2, choć specjaliści od budowlanki i wykończeń operują na licznych widełkach.
Z podanej przez nas średniej wynika, że:
- Za remont generalny mieszkania o powierzchni 30m2 (mała kawalerka) zwykle płaci się od 45.000 do 165.000 złotych.
- Za remont generalny mieszkania o powierzchni 50m2 (przeciętne m3) zwykle płaci się od 75.000 do 275.000 złotych.
- Za remont generalny mieszkania o powierzchni 70m2 (przestronne m5) zwykle płaci się od 105.000 do 385.000 złotych.
Oczywiście im większa jest powierzchnia mieszkania, tym większego rabatu możesz udzielić swojemu klientowi. Tak czy inaczej — cena może sięgać od kilkudziesięciu tysięcy, aż po ekwiwalent nowego mieszkania. W wolnej chwili sprawdź także: Cennik usług budowlanych i remontowych 2024.
W dalszej części artykułu omówimy, co dokładnie wpływa to, ile kosztuje generalny remont mieszkania. Ale jeszcze przed tym musimy ustalić jedną ważną kwestię, a mianowicie…
Co wchodzi w skład generalnego remontu mieszkania?
Bo o ile jego definicję możemy podać bez problemu…
“jest to kompleksowa renowacja wnętrza nieruchomości, obejmująca znaczący zakres prac naprawczych, modernizacyjnych i estetycznych, mająca na celu przywrócenie budynku do lepszej formy”
…o tyle dla każdego słowa te mogą mieć nieco inne znaczenie.
Sprawdźmy więc, co dokładnie może wchodzić w skład generalnego remontu mieszkania:
1. Prace wyburzeniowe, np.:
- Usuwanie starych tynków, podłóg czy wykładzin (od 45zł/m2).
- Wyburzenie niektórych ścianek działowych lub budowanie nowych (od 85zł/m2).
2. Instalacje, np.:
- Wymiana instalacji elektrycznej (od 85zł/m2).
- Modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej (od 85zł/m2).
- Wymiana lub naprawa instalacji gazowej (od 65zł/m2).
- Montaż nowego systemu ogrzewania lub modernizacja starego (od 95zł/m2).
- Instalacja klimatyzacji lub wentylacji (od 2300zł/szt.).
3. Prace budowlane, np.:
- Wznoszenie nowych ścianek działowych (od 85/m2).
- Poziomowanie podłóg (od 45/m2).
- Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej (od 670zł/szt.).
- Izolacje przeciwwilgociowe, termiczne czy akustyczne (od 75zł/m2).
4. Wykończenie wnętrz, np.:
- Układanie glazury, terakoty, paneli podłogowych czy parkietu (od 95zł/m2).
- Malowanie ścian i sufitów (od 35zł/m2).
- Montaż listew przypodłogowych (od 65zł/m2).
- Tapetowanie (od 35zł/m2).
5. Prace w łazience i kuchni, np.:
- Montaż armatury i urządzeń sanitarnych (od 190zł/szt.).
- Układanie płytek (od 70zł/m2).
- Instalacja mebli kuchennych, blatu i sprzętu AGD (od 660zł/szt.).
6. Zabudowy i meble na wymiar, np.:
- Budowa szaf wnękowych, regałów (od 1300zł/szt.).
- Montaż mebli na wymiar np. w kuchni, łazience (od 1800zł/szt.).
7. Oświetlenie, np.:
- Montaż opraw oświetleniowych, lamp sufitowych, kinkietów czy oświetlenia punktowego (od 120zł/szt.).
- Instalacja systemów oświetlenia LED (od 40zł/m).
8. Zewnętrzne prace, np.:
- Balkony – renowacja, izolacja, wymiana balustrad (od 185zł/m2).
- Fasada – malowanie, docieplenie (od 155zł/m2).
9. Inne usługi specjalistyczne, np.:
- Montaż systemów alarmowych, monitoring (od 1600zł).
- Integracja inteligentnego domu “smart home” (od 3700zł).
- Akustyczna izolacja wnętrz (od 130zł/m2).
- Prace dekoratorskie i aranżacja wnętrz (od 130zł/m2).
Ważna uwaga: podane wyżej ceny są tylko poglądowe. Mogą się one różnić np. w zależności od materiału, wielkości elementów, stopnia wykończenia, modelu czy marki urządzeń. Wiele firm posługuje się zarówno niższymi, jak i wyższymi cenami za usługi. Podane przez nas kwoty traktuj zatem jako luźną sugestię 🙂.
Sporo tego, prawda? Bez sensu jest więc operować tylko i wyłącznie średnią ceną ile kosztuje generalny remont mieszkania, bo nie informuje ona o niczym konkretnym. Zamiast tego lepiej wyceniaj każdą wykonywaną pracę z osobna.
Teraz gdy omówiliśmy już kwestię, czym jest remont generalny i co może wchodzić w jego skład, możemy przestąpić do następnej sekcji, czyli…
Co wpływa na cenę generalnego remontu mieszkania?
A tutaj możemy wymienić szereg czynników. Choć branżowi specjaliści pewnie znajdą ich więcej, to my wymienimy kilka najważniejszych z nich:
- Powierzchnia i wielkość mieszkania. Oczywista oczywistość: im większe mieszkanie, tym więcej materiałów i robocizny. Warto jednak liczyć nie tylko metry kwadratowe, ale też wysokość do sufitu!
- Stan techniczny nieruchomości. Remont generalny dotyczy zwykle mieszkań w naprawdę złym stanie, jednak trafiają się też “całkiem znośne”. Weź to pod uwagę, abyś nie przygotował zbyt wysokiej wyceny.
- Zakres prac. Czyli usługi, które wymieniliśmy w poprzednim akapicie. Niektórzy poprzez “remont generalny” mają na myśli zwykłe, kosmetyczne odświeżenie, a inni — zburzenie wszystkiego i postawienie od nowa.
- Jakość i rodzaj materiałów. Jako wykonawca zapewne będziesz też kupował materiały do pracy. Jeśli klient zażyczy sobie towary luksusowe lub importowane z innych krajów, to masz pełne prawo doliczyć to do rachunku.
- Specjalistyczne prace. Malowanie ścian nie jest żadną filozofią — praktycznie każdy poradzi sobie z takim zadaniem. Z kolei np. instalacja elektryczna wymaga już fachowej wiedzy, a jak wszyscy wiemy: wiedza kosztuje.
- Lokalizacja mieszkania. Duże miasto = większe ceny. Mało miasto = niższe ceny. A przynajmniej w teorii. W praktyce znaczenie ma też liczba konkurencji, region, dzielnica, a nawet piętro, na którym znajduje się mieszkanie.
- Termin realizacji. Wykonawcy różnie podchodzą do tej kwestii. Osobiście jednak uważamy, że za remont wykonywany w pośpiechu i “nadgodzinach” powinien być droższy od remontu z bardziej oddalonym terminem.
- Sezon na usługi. W budowlance i wykończeniówce, jak i wielu innych branżach, są pory roku, w których rośnie popyt. Sezon zaczyna się zwykle późnym marcem / wczesnym kwietniem, a kończy się w okolicach października.
To tyle, jeśli chodzi o najważniejsze kwestie. Teraz wiesz już, co wpływa na to, ile kosztuje generalny remont mieszkania. Czy wiesz jednak…
Jak dobrze wycenić generalny remont mieszkania?
Od teorii do praktyki jest jeszcze długa droga. Uznajmy, że poznałeś już swoje koszty (sporządziłeś kosztorys) i wziąłeś pod uwagę wymienione wyżej czynniki. Jeśli nadal masz problem z przygotowaniem odpowiedniej wyceny i / lub na Twoje oferty handlowe nie odpowiadają klienci, to sprawdź…
Program do ofertowania SCCOT
Jako zespół SCCOT stworzyliśmy program do ofert handlowych, który naprawdę zdobywa klientów! 💲 Dzięki niemu będziesz mógł wygodnie zarządzać zleceniami, tworzyć własne bazy robocizny, materiału, sprzętu oraz dodawać kontrahentów.
Chcesz dowiedzieć się więcej? Odwiedź naszą stronę główną!
Ile kosztuje generalny remont mieszkania w Polsce?
Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu jesteś w stanie lepiej wyceniać swoje zlecenia na remont mieszkań (od 1.500zł do 5.500zł za m2). Pamiętaj też, że w każdej chwili służymy dla Ciebie pomocą 🙂.
Koniecznie sprawdź odnośnik do naszej darmowej aplikacji pod tym artykułem.
Pozdrawiamy, zespół SCCOT!
